Todos os meses saem diversas notícias sobre como anda o nível de venda pendente de moradias nos Estados Unidos. Mas o que faz deste dado uma informação tão relevante? O Pending Home Sales m/m (Vendas Pendentes de Moradias) é um indicador, e como todo indicador, ele reflete informações de extrema importância, que costumam expor a realidade, seja ela econômica ou social. No caso da venda pendente de moradia dos Estados Unidos, estamos falando sobre um apontador bastante específico, onde os resultados de vendas de um determinado mês são sempre comparados ao mês anterior. Para compreender melhor este indicador que tem um relevante peso para a economia, vamos explicar a seguir o que é venda pendente de moradias nos Estados Unidos.
Venda pendente de moradias nos Estados Unidos
O responsável pela criação do índice de vendas de casas pendentes, ou da venda pendente de moradias dos Estados Unidos é o National Association of REALTORS (NAR). Este é um dos indicadores de maior relevância quando o assunto é futuras vendas de moradias que já existem. Para se ter uma idéia, a venda de uma casa costuma demorar em média de quatro a oito semanas, até que todo o processo seja concluído e finalmente o contrato seja afirmado. A análise é realizada desde o ano de 2001. O índice de vendas pendentes de casas (PHSI – Pending Home Sales Index) oferece uma série de informações extremamente úteis e é fundamentado em uma quantidade grande de amostra de contratos de venda pendente de moradias dos Estados Unidos.
Vale ressaltar que existem diversos tipos diferentes de MLSs e o PHSI baseasse em mais de cem destes, onde reflete cerca de vinte por cento de todas as operações desta natureza. tantos dados armazenados em tempo real, faz com que os corretores tenham acesso a uma quantidade vasta e precisa de informações. Um dado interessante é que além do Índice de vendas iniciais pendentes (PHSI), existe também as Vendas Residenciais Existentes. A moradia nos Estados Unidos alimenta um mercado imobiliário extremamente organizado e aquecido. O PHSI em específico calcula o número de vendedores listados e compradores comprando, assim como a atividade dos corretores de imóveis envolvidos. Seu principal objetivo é fazer a medição das atividades dos corretores ativos.
Conhecendo o que é o MLS (banco de dados de moradias em processo de venda dos Estados Unidos)
Normalmente as vendas deste perfil costumam ser destacadas como” venda pendente de moradia” através de um serviço de listagem amplo, o MLS. O MLS por sua vez, é uma base de banco de dados que funciona online e que apresenta propriedades em todos os tipos de situação que estão em processo de venda. Corretores, compradores, vendedores, credores e muitos outros tipos de perfis podem utilizar esta base de dados, e ter acesso a todas as informações com uma atualização sempre em dia, além de ter acesso também às operações e individuais e do próprio mercado imobiliário. Portanto, podemos dizer que o MLS é uma excelente ferramenta do PHSI – Pending Home Sales Index.
